Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земельного участка представляет собой не только замеры его площади. Эксперты должны определить качество почвы и целевое назначение участка.

Таким образом, оценка стоимости земли заключается в определении рыночной стоимости участка, с учетом таких параметров, как площадь, местоположение, категория, предназначение, перспективы использования, возможный доход в ближайшем и отдаленном будущем, некоторые другие характеристики, влияющие на стоимость земли.

Для того, чтобы не совершить оценочную ошибку, эксперт обязан учесть все факторы, перечисленные выше. От каждого из них зависит стоимость данного конкретного земельного участка.

Оценку стоимости земли выполняют в несколько основных этапов:

1. Определение размеров, границ земельного участка;
2. Выяснение категории участка, его назначения, имущественных прав на него, местоположения;
3. Анализ рынка недвижимости в данном конкретном регионе РФ, с установлением главных ценообразующих факторов для данного участка;
4. Анализ уровня эффективности теперешнего использования земельного участка;
5. Выбор методов оценки стоимости, с последующим определением окончательной стоимости;
6. Составление оценочного отчета с последующей его передачей заказчику услуги.