Проверка достоверности определения сметной стоимости

Говоря о строительстве, следует понимать, важность не только самого процесса, но и точности подсчетов затрат финансовых средств и материала для будущего строительства.

Независимо от того, какой тип строительства предполагается: первичная застройка, реконструкционные работы или капитальный ремонт, - подведение сметы является обязательным подготовительным этапом.

Проверка достоверности готовой сметы для строительства, спонсируемого из муниципального или государственного бюджета, является обязательной процедурой, в то время, как коммерческие организации делают это на свое усмотрение.

Однако, следует отдавать себе отчет в том, что первичная проверка сметы необходима вне зависимости от типа финансирования.

Благодаря своевременной проверке достоверности сметной документации можно выявить проблемы в составлении, погрешности в расчетах технологической и финансовой составляющей, что впоследствии поможет не только избежать технологический проблем в строительстве, но и позволит сэкономить часть финансирования.

Существует заблуждение, опираясь на которое, представители застройщика убеждены: проверка необходима перед началом проведения строительных работ. Отнюдь! Не менее важно проведение анализа и экспертизы сметы для строящегося объекта.

В ходе проверки на достоверность могут быть обнаружены ранее не выявленные ошибки и/нарушения строительства. Для некоммерческого застройщика, сметная экспертиза - одна из возможностей выявить перерасход бюджета и сэкономить бюджетный фонд, выделенный государством.

К самым распространенным ошибкам, выявленным в ходе независимой проверки считаются:

- превышение цен на материалы, а также завышение показателей трудозатрат при расчете сметы на основе ресурсного метода;
- приписки расходов на транспорт, а также количество машино-смен;
- неверные расчеты показателей плановой себестоимости и накладных расходов;
- отсутствие учета процента ежеквартальной и ежегодной инфляции;
- неграмотный подбор объектов-аналогов;
- произведение подсчетов стоимости с использование не текущих цен, а стоимости продукции и/или услуг на разных временных промежутках. К примеру, приведение стоимость часа работы маляров по среднему показателю за прошлый год.
- завышение сроков работы, что чревато переплатами за дополнительные смены рабочим.